2023年以来，国内文旅行业坚强复苏，前有淄博烧烤热度居高不下，后有甘肃天水麻辣烫、河南开封王婆说媒等出圈。这些征象级的火爆也拉动着相应城市货仓住宿业的发展。

“五一”小长假行将到来，旅游业又将迎来一波岑岭。各大OTA预测敷陈自大，本年“五一”酒旅热度在客岁高位基础上稳中有增。

旅游出行的爆发也带来了中国货仓业的深入变革，行业正告别往常拼领域的草野期间，货仓的产品、管事，破钞者需求发生着迭代变化。如何提供新周期下高质地的住宿产品，是货仓集团及投资者们在探索的课题。

旅游出行东说念主群

把柄仲量联行所提供的数据，2023年中国市集全年总共有114024间货仓客房插足市集，现时市集存量客房总和为3782049间。在畴昔五年内，瞻望新增货仓客房供应将达到233751间，这一数字仅占现有客房总量的6.2%。由此可见，跟着市集足够度的提高，货仓行业正逐步步入存量期间，老旧货仓的改良和品牌翻新已成为行业发展的迫切趋势。

东呈集团在2021年建议“老店翻红办法”，旨在改善存量货仓的生涯气象。该办法以城市陋劣和柏曼两大品牌为改良要点，为存量在营货仓提供定制处置决策，得志投资东说念主中枢需求。收尾2023年底，该办法已升级为3.0版块。

东呈老店翻红办法3.0

城市陋劣广州同德围店就在“老店翻红办法”的助力下，果真终赫然概括收益的翻倍提高，十衰老店得以重新怡悦活力。在近期广交会客商活跃期间，该货仓入住率高达99%。跟着东呈“老店翻红办法”冉冉鼓动，越来越多门店“触底反弹”，这也再次考证着货仓这门生意仍然平坦大路。

十衰老店焕活力，ADR提高超50%

走进城市陋劣广州同德围鹅掌坦地铁站店，第一眼便可看到橱窗式造景、高颜值、大气的门头，木纹色与地面灰的互相映衬，让门脸彰显邃密、典雅的高等感。进入货仓，不错看到充满活力与轻松感的大堂空间，集智能入住、行李自存、自助购物、机器东说念主送物、货仓左近好物于一体。

城市陋劣4.0 门头外不雅

在大堂，一只能人的青猫引东说念主忽闪。青猫IP的推出，是东呈全面拥抱年青用户的记号。若非深入了解，难以察觉这家货仓已有十年的策划历史。该店认真东说念主称，现在货仓如故成为左近的网红货仓，好多年青东说念主会在大堂和青猫拍照打卡。

这在一年前，还不敢思象。其时，货仓由于物业环境差、产品老旧、管事设施容易故障，出现了客户流失，策划情况并不睬思。

快速复苏的酒旅市集，让投资东说念主意志到不成再错失时会。加上东呈集团在改良决策、工程提醒、策划功绩等方面提供了提醒及帮扶，投资东说念主刚毅了翻新改良的决心。

老楼、低层高的物业条款，让认真东说念主感叹该10年门店比其他老店更为破旧。“本次改良是从里到外一说念进行改良换新，还重新扩建了一层，房间数由原本的68间增多到88间。”

城市陋劣广州同德围店的改良区域波及外墙、门头、大堂、公区、洗衣房、健身房、餐厅、客房，以及智能化安装、数字化安装等。

其中，在客房改良中，该货仓王人备按照城市陋劣步履4.0模子，从入户门、产品家私、六合墙面、洗手间等进行全面改良。

城市陋劣货仓为中国最大的连锁货仓品牌之一，经过17年的发展，已履历了四个代际版块、八次产品的迭代，遍布超200座城市。城市陋劣4.0基于用户瞻念察打造产品细节，将“贴心”筹划融入中枢卖点，用心构筑了“六维睡觉文化”，发奋为每一位破钞者带来愈加惬意的住宿体验。

城市陋劣4.0 客房

广州同德围店相似如斯，它深挖用户痛点，将客房内空调、床垫、布草、智能马桶等全面升级。据认真东说念主先容，改良后，好多老客户响应“睡觉更惬意了”。

此外，东呈集团通过优化竖立过程，融入模块化预制和安装式竖立等竖立工艺，从筹划到施工确保每一步都尽可能高效和经济。一般情况下，城市陋劣4.0门店单房改形本钱在2-3万元。

改良后全新的面庞以及独特的产品性量，也让城市陋劣广州同德围店终赫然弯说念超车的改变，成绩市集的招供并终赫然显耀的经济效益。

经过三个月的高效改良，该货仓在2023年12月完成齐全验收。改良后RevPAR（平均可出租客房收入）增长超一倍，ADR（日均房价）提高了超50%，入住率则增长了20%。此外，该门店在OTA上点评得分也从4.26高潮至4.84分，差评不雅点率从此前的3.91%下落至0.04%。

在刚刚驱散的第133届广交会第一期展览期间，该门店的ADR达到331元，RevPAR为240元，平均入住率高达99.78%，充分展示了城市陋劣4.0产品的矫捷实力和市集竞争力。

货仓升级期间，安装式提高改良“性价比”

“存量货仓如故进入了升级周期，5年以上的经济型货仓在天下有240万间，5年以上有74万多间，这300多万间很快会进入存量升级改良市集。”在3月份东呈行状共创大会上，东呈集团创举东说念主兼董事长程新华如斯说说念。

向存量市集要增量，已成为现时新周期下货仓行业竞争的主基调。

对货仓投资东说念主而言，比拟物色一个及格的新物业，存量货仓翻牌或更新改良具有一定上风。以客源维度来看，由于老店已有一定的市集基础和客户群体，通过改良升级不错马上提高货仓的品牌形象和勾引力，从而增多客流量和收入。

存量改良时常复具有更低的投资风险，老店的位置和左近环境如故经过市集的考验，而改良更多是对现有资源的优化哄骗，幸免了新技俩开导可能濒临的市集不细目性，并减少初期插足本钱。

但是，存量市集天然庞杂，但关于大批设施老旧、收益能力低下的老货仓，如何通过轻量改良和收益料理优化来提高货仓品性是个不小的费事。而这恰正是东呈集团要处置的，它但愿通过抓续深耕老店翻红办法，构建改良全生态，匡助投资东说念主成就好生意。

货仓投资市集日趋感性，破钞者思住到高性价比货仓，投资东说念主相似思造出高性价比的产品。

打造高性价比的产品亦是东呈集团的追求。在程新华看来，实在的高性价比不是省出来的，是通过照应用户、优化坐蓐进程、蜕变材料终了的，“高性价比包括破钞性价比和投资性价比，又好又低廉是不变的生意准则。”

城市陋劣4.0 客房

如何让每一分钱都花得“有价值”？安装式改良或是提高存量改良效益的迫切本领。基于对存量市集容量的判断，东呈集团近几年延续探索安装式工艺的应用，迄今为止插足资金已超3000万元。

形象地说，安装式改良就像在活水线上坐蓐房间，把传统阵势坐蓐的产品进行极小颗粒度的拆解，通过模块化筹划、步履化坐蓐、安装式施工和供应链集采等阵势，进一步虚构现场加工和组装的时刻，提高施工并行度，在保证品性前提下终了法式化坐蓐，裁汰工期。

以城市陋劣4.0产品为例，通过东呈安装式工艺终了中枢产品总价下落20%，施工着力提高40%。

东呈货仓老店翻红办法认真东说念主示意，在模块化预制和安装式竖立下，门店不错终了边营业边改良，不磨叽货仓普通运营。现在参与“老店翻红办法”并已开业的门店大部分改良周期在3个月把握。

老店翻红办法抓续创新，投资东说念主积极拥抱

在存量货仓改良中，东呈集团还展现出不少行业内的创新性。

举例老店翻红办法剿袭了轻改良的理念，留意在原有设施和布局的基础上进行优化和升级，幸免了大领域的蜕变和浮滥。同期尊重投资东说念主先期插足，坚抓物尽其用原则，说合货仓的特色及畴昔策划发展地方严控产品改良圭臬，使得翻新改良周期可控，也虚构了投资本钱和风险。

此外，老店翻红办法还通过多渠说念援手和运动专科金融管事，减小投资东说念主资金压力；成立优秀流量运营操盘手，处置门店流量浮泛；予以料理费激勉等阵势赋能投资东说念主。

2024年，东呈集团“老店翻红办法”如故进入第四个年初，进步600位投资东说念主通过该办法解脱了策划窘境，清楚了一个个城市陋劣货仓改良标杆案例。

老店翻红办法认真东说念主称，以城市陋劣4.0为例，改良后的门店均价提高30-100元不等，出租率提高10-30%把握，OTA评分均在4.8分以上，举座收益达到以至进步业主预期水平。把柄现在响应，投资者对改良办法中的成果提高和本钱限度体式予以了高度评价。

城市陋劣4.0

跟着破钞需求升级和市集竞争加重，投资者关于存量改良的领悟也发生了深入的变化。越来越多的投资者概念到，通过改良升级不仅不错提高货仓的竞争力和市集勾引力，还不错提高投资求教率。

上述认真东说念主亦称，投资者从率先的不雅望和游移，逐步滚动为积极拥抱，并运转主动寻求专科的改良决策，但愿通过改良终了货仓的转型升级和价值提高。

增量期间已往常，货仓存量改良市集激战正酣。行动行业内首发老店升级改良一站式处置决策的货仓料理集团，东呈集团关于货仓存量改良有着宽广的筹备和布局，它还将抓续深化和创新竖立进程，探索更多产品线、更多类型的物业改良和升级，以契合市集的变化和破钞者的需求，并为投资东说念主提供肃肃且具有长久求教的投资采选。

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